В статье вы узнаете о правильной последовательности всех стадий ремонта в частной квартире. Правильная очередность работ сэкономит ваше время, средства и поможет получить желаемый результат!

• При очередности «от крупных работ к мелким» удобно организовать доставку материалов и вывоз строительного мусора;
• Правило «начинаем с грязных работ» помогает освободить площади и не повредить отделку в дальнейшем;
• Правило «сверхну вниз» помогает избежать загрязнения потолка и стен, но при этом избегать простоев;
• Демонтажные работы, работы по установке перегородок и оконно-дверных блоков, прокладка водо- и электрокоммуникаций, а также отделочные работы – требуют найма рабочих разного профиля и квалификации.

Согласовав с соседями, демонтажной бригадой, службой вывоза строительного мусора график работ, можно начинать демонтаж: вывоз старой мебели, снятие старой отделки (обои, плитка, оконные и дверные блоки, покрытие пола), спиливаются старые радиаторы. Параллельно можно начать производить замеры помещения для расчета расхода строительных материалов, заказа новых окон и дверей (прежде всего, входных). Также желательно сделать приблизительную схему существующей прокладки проводки, водопровода и канализации. Уточняяется конструкция пола. После снятия всех покрытий становится ясна его конструкция – и конструкция выравнивающей стяжки (сухая или мокрая). Определяется ноль пола, подбираются покрытия в разных зонах квартиры с учетом их толщин и особенностей укладки.

Перегородка должна иметь толщину не менее 10 см. Кладка выполняется:

Стык перегородки и несущей стены укрепляется арметурными прутами 4-6 мм диаметром.

Черновые штукатурные работы обычно проводятся параллельно с прокладкой инженерных коммуникаций.

Выравнивание стен и потолков маячной штукатуркой на практике целесообразно при отклонениях от плоскости не более 30 мм. Больше – уже дешевле и быстрее использовать гипсокартон.

Штукатурку используют:

Стык перегородки и несущей стены укрепляется арметурными прутами 4-6 мм диаметром.

Выполняется после черновой отделки стен только в том случае, если мы говорим о «сухой стяжке». «Мокрая» выравнивающая смесь дает усадку, которая потом даст зазор со стенами и дверными блоками. Сухая стяжка – с использованием керамзитовой смеси, фанеры, ОСП-плит – весит меньше и её поведение легче регулировать.

Начинать ремонт со стяжки можно также в том случае, если в полу не будет проложено никаких коммуникаций. Если же вы предусмотрели обустройство «теплого пола» или прокладку других сетей в полу – то выполнение стяжки завершает стадию работы над инженерными сетями в квартире.

Важно! Не забывайте, что между стяжкой и стенами должен оставаться небольшой зазор. Такой «плавающий» пол хуже передает вибрационные шумы, а потому лучше звукоизолирует.

Используют тонкослойную штукатурку – которая выравнивает мелкие перепады до 5 мм. Наносится она не меньше чем в 2 слоя. Для полного высыхания штукатурного покрытия нужно от недели до двух, поэтому после того, как в комнате проложены коммуникации и застыла стяжка пола – лучше сразу же начинать штукатурные работы.

По завершении «мокрых» работ со стяжкой и штукатуркой можно монтировать гипсокартон (если подключить его раньше, листы вберут в себя влагу и начнут корежиться).

В случае с гипсокартоном – монтируем на алюминиевые направляющие обычные листы или со специальным влагостойким покрытием, далее заделываем шпатлевкой стыки по сетке.

Под листами гипсокартона или штукатуркой прокладываются каналы для электрики под освещение и оборудование. Трубы отопления, канализации и водоснабжения – нежелательно «для красоты» зашивать в глухие короба и заглублять в стены. В местах стыков и вентилей нужно предусмотреть лючки для осмотра и обслуживания.

Важно: штукатурные работы в помещении проводятся до прокладки инженерных сетей, а гипсокартонные – после.

Также важно: монтаж многоуровневых гипсокартонных потолков проходит только после того, как выровнены стены.

Также из гипсокартона выполняются ниши под встроенную мебель по размерам.

Мелкодисперсная шпаклевка – черновая и финальная – помогает заделать мелкие неровности плоскости (до 4 мм.). Нановится она в два или три слоя. Если основание нестабильно, то применяется армосетка или стеклохолст.

Альтернатива покраске или обоям – декоративные штукатурные смеси, которые либо окрашены сами по себе, либо красятся поверх, либо после застывания защищаются декоративным восковым слоем.

После того, как потолок и стены окончательно выровнены и шпатлевка стабилизировалась(не дает мелких трещин) – можно выполнить протяжку карнизов и молдингов из гипса или наклеить на потолок и стены готовые полиуритановые изделия.

После укладки плиточного или керамогранитного пола на основание, выравненное фанерой или ОСБ-плитой (толщиной 15-8 мм., в зависимости от неровностей стяжки) укладывается подложка, на которую затем укладывается:

Начинаются со стен, так как площадь работ по ним больше, чем на полу. Укладывается вся стена без последнего нижнего ряда. Дальше укладывается плиточный пол, а после него – нижний ряд на стене. Так стык между полом и стенами менее заметен. Также плиточные работы сначала по стене позволяют избежать повреждения покрытия пола при прирезке.

Сначала укладываются плиточные участки пола – затем все остальные (доска, паркет, ламинат и т.д.).

Покраски ведется «сверху вниз», и начинается с потолков. Защитив пол пленкой, можно красить потолок кистью или валиком. Покраска, минимум, в два слоя. Первый слой идет «поперек света», второй – «по свету» (переллельно ходу лучей света из окна).

Стены красятся красками:

Обои могут быть на бумажной или флизелиновой основе. Флизелиновые обои могут иметь защитное покрытие, стойкое к истиранию и поддающееся мытью. Для неровных стен и нестабильных стен с возможностью образования трещин хорошо зарекомендовали себя обои на основе из стеклохолста.

После покраски стен и наклеивания обоев монтируются рамки розеток и выключателей, элементы регулировки освещения, отопления и др.

После монтажа пола и окончания работы со стенами монтируются готовые дверные блоки. Их наличники закрывают стыки.

На этой же стадии монтируется встроенная мебель (полки, шкафы, гардеробные).

После кончательного уточнения геометрии помещения и монтажа всей встроенной мебели, стыки можно закрыть плинтусами. В зависимости от точности геометрии помещения можно использовать плинтуса из МДФ (выпускаются высокими, до 20 см. высотой), доски или ПВХ (гибкие, из-за чего удобно выполнять стыки, в них также можно продолжить провод).

Механизмы внутренних блоков кондиционеров, сантехнику, кухонное оборудование и подключение его к электрике, воде и канализации проводится в последнюю очередь. Технику нежелательно держать подключенной в помещении, где проводятся мокрые и пыльные работы. Если избежать этого нельзя – то технику нужно держать упакованной в пленку.

Помочь с ремонтом квартиры вам могут в студии «Параллель». У нас вы можете сделать дизайн-проект, заказать полный цикл ремонтных работ или обратиться к специалистам по тем или иным их конкретным видам.

Мы продолжаем рассказывать нашим читателям и подписчикам об интересующих вопросах. В последнее время, к нам поступало много вопросов касательно стоимости ремонта. Сегодня мы расскажем все, что нужно знать, выбирая подрядчика, которому доверяете свой ремонт.

Сам по себе ремонт квартиры (или Офиса) — комплексный процесс, требующий вовлечения специалистов по всем видам работ и закупки материалов, необходимых для реализации первоначального замысла.

«Почему порой бывает так сложно понять конечную стоимость ремонта?; Откуда берётся такой большой разброс в ценах у разных исполнителей?»

— эти и многие другие вопросы становятся ключевыми в процессе поиска подрядчика для ремонта. Постараемся объяснить все по порядку.

В случае с покупкой телевизора, например, все просто: вы точно знаете какая модель вам нужна, вы заранее выбираете диагональ, разрешение, поддерживаемые форматы и другие параметры. И в процессе приобретения, вы легко можете сравнить цены у разных поставщиков и выбрать наиболее выгодное предложение.

В случае ремонта, все значительно сложнее.

Для приблизительного расчёта стоимости ремонта, давно принята привычная всем схема — обозначается стоимость работ за квадратный метр площади. Так например, «соседская бригада», работающая этажом выше — предлагает сделать Максиму ремонт за 7000₽/м2. Если площадь квартиры Максима — 100 м2, значит ремонт с этой бригадой обойдётся ему в 700’000 рублей.

В целом, такой расчёт стоимости можно считать приемлемым, но только для приблизительного ориентира! Почему? Объясним дальше.

Так, пообщавшись с бригадой, Максим решает поинтересоваться, какие цены у других исполнителей.

Он находит в интернете фирму, занимающуюся ремонтом квартир — ООО «Ромашка». Ему озвучивают стоимость ремонта в этой фирме — 10’000 руб/м2. Разница немаленькая. На его квадратуре — это 300’000 рублей.

Максим, недолго думая, обращается к соседкой бригаде. Договаривается о сумме в 700’000 руб. И, только внеся аванс и начав работы, узнает, что в эту сумму не входит установка радиаторов, электрика, сантехника, работы по паркету, да и вообще, туда входит только штукатурка стен. И то не вся, только на высоту 1 м от пола ?

«Если все эти работы тоже нужно делать — то цена уже не 7, а 14 тысяч за м2»

— Максим слышит от бригадира.

И тут он начинает догадываться, почему в «Ромашке» брали на три тысячи больше.

Конечно, описанная ситуация очень преувеличена для наглядности,  но суть проблемы ясна:

«Крайне важно понять, что именно входит в стоимость работ, которую озвучивает исполнитель»

«Ромашка» была готова сделать ремонт «под ключ» за 10 000 рублей за м2, но соседская бригада за 7000 рублей за м2 — только оштукатурит и побелит стены. Если не вникать в детали работы и их стоимостей — вы рискуете оказаться в роли персонажа этого рассказа.

Это был пример того как делать не нужно. Теперь во всем разберемся

Мы продолжаем рассказывать нашим читателям и подписчикам об интересующих вопросах. В последнее время, к нам поступало много вопросов касательно стоимости ремонта. Сегодня мы расскажем все, что нужно знать, выбирая подрядчика, которому доверяете свой ремонт.

В самом начале статьи, мы уже говорили о том, что ремонт — комплексный процесс, который требует вовлечения немалого количества людей (мастеров, рабочих, поставщиков и тд) для его выполнения. Финансовая сторона ремонта, как и организационна — очень многогранна. В целом, стоимость ремонта формируется из следующих составляющих

1. Стоимость работ

— черновые (штукатурка стен, стяжка пола, устройство потолков из ГКЛ, шпаклевка стен и потолков)

— инженерные (прокладка электрики, разводка сантехники, вентиляции, устройство слаботочных систем)

— чистовые (укладка паркета, плитки, покраска стен и потолков)

2. Стоимость материалов

— Черновых (штукатурная смесь, блоки, гипсокартон, сухая смесь, провода, трубы)

— Чистовые (плитка, ламинат, краска, светильники, санфаянс)

3. Накладные расходы

— Транспортировка материалов

— Подъем материалов на этаж

— Спуск, погрузка в контейнер и вывоз мусора

Недобросовестные исполнители часто, при знакомстве и первоначальном общении, чтобы заинтересовать заказчика, называют низкую стоимость за ремонт, намеренно исключая из нее некоторые весомые позиции, при этом не говоря об этом заказчику. 

А уже после начала работ — сообщают, что те или иные позиции не входили в озвученную стоимость и за них нужно доплатить еще %%% рублей.

Все очень просто — всегда просите у подрядчика смету на ремонт, а не просто абстрактную сумму за квадратный метр. Только со сметой вы сможете понять, что входит в стоимость ремонта и за что вы платите.

Внимательно просмотрите смету и убедитесь, что она включает в себя все позиции, описанные нами выше: черновые и чистовые работы, накладные расходы, черновые материалы.

К сожалению, иногда встречаются крайне не добропорядочные исполнители, которым удается оставить лазейки для будущих накруток стоимости даже со сметой.

Например, вместо 4 слоев шпаклевки стен, они могут просчитать только 2 слоя. А уже после начала работ сказать вам:

«При 4 слоях, конечно, качество получится лучше, но у нас в смете только 2. Если хотите — можете доплатить еще за 2 слоя»

Резюмируя

Итак, что вам нужно запомнить касательно стоимости работ при выборе исполнителя:

1. Всегда просите у подрядчика стоимость ремонта «под ключ», со всеми необходимыми деталями, чтобы исключить вероятность увеличения стоимости в дальнейшем и иметь возможность с первого дня планировать бюджет ремонта, не выходя за его рамки в процессе работ.
2. Никогда не делайте выбор опираясь лишь на озвученные приблизительные цены по ремонту за квадратный метр. Они могут сильно отличаться, так как разные исполнители вкладывают в эти цены различный набор работ.
3. Стоимость работ должна быть сформирована путем просчета сметы, в которой все прозрачно просчитано. Только после сметы — можно апеллировать суммой за квадратный метр для упрощения процесса сравнения предложений от разных компаний.

Отправьте его смету нам — мы ее проверим и скажем вам, есть ли там какие-либо лазейки для накручивания доп. работ в будущем. По-дружески, бесплатно:)

отправить смету вы можете на почту:  info@2lel.ru с указанием темы: «Проверка сметы». Мы ответим в течение суток.